Våre saker - oppdatert 19.03.26

1) Skape stadig tydeligere retningslinjer for utforming og godkjenning av tekniske planer og landskapsplaner. 
Ny retningslinje for samarbeidet her ble utarbeidet og iverksatt i 2024. Kan lastes ned i bunnen av sida.

Videre har kommunen nå utformet et nytt søknadsløp der byggesak, KIV og park samordnes - og vi får byggetillatelser med tre års varighet i enden av behandlingsforløpet.
Se nyttig informasjon fra kommunen om dette HER.

Et viktig element i dette nye forløpet er veiledningsmøtet innledningvis i prosessen. Konklusjonene fra veiledningsmøtet skal være tydelige for å sikre rasjonell fremdrift og samordning av teknisk plan og landskapsplan.
Vi oppfordrer våre medlemmer til å be om slike veiledningsmøter og melde tilbake til oss hvordan dette fungerer.

Ellers er vi sammen med EBA tydelige på at både tekniske planer og landskapsplaner bør inn i regelverket med 12 ukers behandlingsfrist. Se innlegg i Fvn: Byggesak: Regjeringen vil tvinge fram raskere saksbehandling - fvn.no 

Sammen med EBA og kommunen arrangerte vi 11.12.25 en gjennomgang av hvordan vi alle kan forbedre oss for å sikre at disse planene sklir enklest mulig gjennom systemet. 

Send gjerne dine erfaringer med tekniske planer og landskapsplaner til oss i styret.

2) Lagmannsholmen
Utbyggerforeningen er naturlig nok opptatt av at dette svært viktige området transformeres på en kompetent, balansert og langsiktig måte.
Målet må være at vi om en generasjon kan snu oss rundt å konstatere at utflyttingen av containere og innflyttingen av en riktig blanding av folk, kultur, natur og næringsliv, bidro til å løfte hele kommunen.

Vi deltar derfor sammen med de tre øvrige foreningene i ei innspills- og høringsgruppe slik at næringslivet får en samlet og tydelig stemme inn i planleggingsprosessen som forventes ferdigstilt i løpet av året.
Se reportasje fra Fvn HER.

Etter intern høring hos medlemmene, sendte vi vårt høringsinnspill for områdereguleringsplanen inn den 15.08.25. Styret følger saken og vil også komme med innspill til høring nr. to med frist 11.04.26.
Mer info om denne høringen finner du HER. Alle innspill fra medlemmene mottas med takk.

3) Ny utbyggingspolitikk
Kommunen oppdaterer sin utbyggingspolitikk og vi følger med. Les vårt debattinnlegg i Fvn her: Utbyg­gings­para­dokset - fvn.no

Mandatet ble sluttbehandlet i Formannskapet 14.05.25 hvor vi fikk politisk medhold i å justere en av målsetningene slik at denne blir høythengende, men heldigvis ikke direkte umulig å gjennomføre.
Vi er med i referansegruppa og følger saken nøye. Siste inforunde var på byggedagen i november. Prosessen er etter dette blitt forsinket, men vi skal bli holdt oppdatert.

4) Rutiner for endring av ingeniørvesenets tekniske normaler 
Dette er en sak vi har drøftet med ledelsen i teknisk sektor senest i møtet 12. mars i år. Enighet om at vanlige revideringsrutine må innføres også for disse. Byingeniøren jobber med ny rutine på dette, og skal holde oss oppdatert.

5) Bedret dialog med Glitre Nett (GN)
Vi har bedt GN om bedret dialog knyttet til tidligfasen i reguleringen samt i forbindelse med forståelsen av kostnadsdekningen fra GN som nå skal invitere oss til ytterligere dialog. Store systemer jobber tregt, men nå i mars har GN igjen tatt tak i dette. Vi håper å vite mer utover våren.

6) Grunnerverv
Vi har utfordret kommunen på å legge bedre tilrette for at veilovens § 53 og evt. jordskiftelovens § 3-9 kan brukes mer aktivt, fremfor ekspropriering via pbl med forutgående aksept fra bystyret.

I møtet vårt med teknisk sektor 12. mars ble det enighet om at veilovens §53 utvilsomt kan brukes til privat jordskifte i perioden mellom vedtatt reguleringsplan og overføring av grunn til kommunen. En dom fra Agder Lagmannsrett fastslår dette. 
Vi jobber nå med å få en samlet beskrivelse av hvordan grunnerverv skal løses, inn i den kommende, nye utbyggingspolitikken. 

7) Faglig og sosialt påfyll 
Som det ble enighet om på årsmøtet 18. mars, jobber styret med å få til en slik medlemskveld i juni. 

8) Revidering av TEK17
Vi ønsker at TEK17 må revideres for å se på den ekstremt kostnadskrevende summen av alle velmente krav til mange av dagens bygninger. Sammen med EBA og NiKR har vi oppsummert vårt syn rundt dette i et debattinnlegg i FVN. 

Saken fortsetter nedenfor bildet.

(Nederst finner du flere relevante filer du kan laste ned) 

1) Retur av private momsutlegg for offentlige anlegg
Saken som samlet oss var tilbakebetaling av merverdiavgift som vi har lagt ut i forbindelse med bygging av offentlig infrastruktur. 
Våre medlemmer var unisont enige i at kommunens vedtak fra 2014 måtte balanseres slik at kommunen kun satt igjen med sin selvkost for å administrere denne ordningen.
En ordning som i sin tid ble innført nettopp for å redusere forskjellene mellom offentlige og private utbyggere. Dette fikk vi til sist medhold i av bystyret i vedtaket fattet av dem 24.04.24 i sak 50/24. 
Utbyggerne sitter nå igjen med 90% mot tidligere 75%.

2) Ny arealdel til kommuneplanen (KPA) og nye fylkeskommunale planer
Etter et eget temamøte og etterfølgende dialog med våre medlemmer, sendte vi våre innspill til alle disse overordnede planene i 2023.  Vår vurdering er at den nye KPA'en er mer hensiktsmessig enn den tidligere selv om vi gjerne skulle sett ytterligere forenklinger og tilpasninger på punktene hvor vi ikke fikk medhold. 

3) Økt fokus på forholdsmessighet knyttet til rekkefølgebestemmelser i reguleringsplaner.
En prosess som vi kontinuerlig vil følge nøye med på slik at medlemmene våre ikke må ta større risiko enn føringene i plan- og bygningsloven legger til grunn. 

4) Forenkling av rutinene rundt delovertakelser av utbyggingsområder.
Vi er blitt enige med kommunen om at utbygger bør avholde et fremdriftsmøte med planavdelingen og utbyggingsavdelingen før reguleringsplanen sluttbehandles for å sikre at rekkefølgebestemmelsene tilpasses behovet for byggetrinn mm. 

5) Økt fokus på å vekte naturen høyere når offentlig infrastruktur (vei, vann og avløp) skal planlegges.
Samtalene har startet, men mange forskrifter og normaler står i veien for dette. Nylig endret regjering og Storting den nasjonale veinormalen for å skape økt fleksibilitet. Dette gir håp om at vi også lokalt kan få aksept for at stigning på vei og fall på kloakk ikke nødvendigvis er viktigere enn å ta vare på mer natur inne i utbyggingsområdene. Kommunen jobber i 2026 med å gjøre normalene mindre rigide for blant annet å kunne ta vare på mer natur i utbyggingsområdene. 

6) Grunneierfinansiering av infrastruktur
Vi har via kommunen kommet med våre innspill til andre høringsrunde knyttet til regjeringens forslag til ny modell for økt forutsigbarhet og samarbeid i utbyggingsområdene.  Kort oppsummert kan vi vel si at vi er betinget positive til denne modellen for noen prosjekter. Modellen ble innført som nytt kap. 12A i pbl fra og med 1. juli 2025. Kommunen jobber med å avklare hvordan de skal forholde seg til modellen. I møtet vårt med teknisk sektor i mars 2026 avventer kommunen reguleringsplaner der dette blir aktuell vei videre.  

7) Taksonomien: EU-krav til bærekraftige valg i bygg- og anleggsbransjen
Vi deltok som arrangør av et fagseminar knyttet til dette omfattende EU-regelverket som stadig vil gjelde for større deler av samfunnet. Se mer info på vår LinkedIn-side HER.

8) Hjelp til de som trenger å bygge opp igjen samfunnet sitt helt fra bunnen av 
På vårt initiativ har vi sammen med kommunen og fylkeskommunen kjøpt inn busser til vennskapsbyen vår Mykolajiv i Ukraina. Mer info i Fvn's reportasje HER og vår info HER på LinkedIn. 

9) Få på plass ei tydelig og omforent tidslinje for overlevering av offentlig infrastruktur og håndtering av justeringsmoms.
Det er blitt enighet med kommunen om ei omforent tidslinje som du kan laste ned nedenfor. Send oss gjerne dine tilbakemeldinger til hvordan denne oppleves og praktiseres. Denne tidslinja er under revidering etter innspill fra oss og PwC. Håpet er at ny tidslinje skal gjelde fra 1. mai i 2026.

10) Bidra til at ny strategi for tilsyn er virkelighetsorientert og gir ønskede resultater
Utbyggerforeningen deltar i høringsgruppen sammen med EBA, byggmesterforeningen og arkitektforeningen m. fl. Første dialogmøte ble avholdt i juli i fjor. Våre innspill innsendt da og til ny høringsversjon i september ble også sendt til medlemmene direkte. Våren 2025 ble det avholdt evalueringsmøte rundt den nye tilsynsstrategien uten at den møtte vesentlig kritikk fra bransjen, kun forbedringsinnspill. Fremover vil strategien bli revidert en gang i året med møter med bransjen i forkant.
I siste runde i begynnelsen av januar i år, hadde våre medlemmer ingen merknader. 

11) Få balansert garantikravene knyttet til utbygging av offentlig infrastruktur
Vi har samarbeidet med kommunen over en lengre periode for å få justert og balansert garantikravene. 
Saken ble ferdigbehandlet av Formannskapet 14. mai i år, og styret sier seg i første omgang fornøyd med endringene dette innebærer. Vedtaket med saksfremlegg sees nederst på sida.    

12) Sletting av heftelser før overlevering av eiendommer til kommunen
Rydding av grunnbøkene viser seg å være unødig ressurskrevende i noen tilfeller der partene oppfatter viktigheten av å slette gamle servitutter forskjellig.
Vi har derfor tatt initiativ til å lage en rutine sammen med kommunen. Denne er nå ferdigbehandlet av begge parter, og kan lastes ned nedenfor. 

13) Gebyrer 
Som drøftet på årsmøtet i mars 2025, har styret siden fulgt opp gebyrene knyttet til oppmåling av felt og rammetillatelse til leilighetsbygg. For begge disse er gebyrene som gjelder for 2026 blitt redusert.